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FINALMENTE PRORROGARON EL CONGELAMIENTO DE ALQUILERES Y LA SUSPENSI脫N DE DESALOJOS 馃彔馃彔馃彔

La nueva resoluci贸n ser谩 publicada en el Bolet铆n Oficial la pr贸xima semana y en ella se establecer谩 tambi茅n la continuidad de los contratos de locaci贸n cuyos vencimientos hayan operado desde el 20 de Marzo pasado.

En medio de la recesi贸n agudizada por la pandemia de Coronavirus, el Gobierno nacional decidi贸 extender hasta el 31 de Marzo pr贸ximo el congelamiento de los alquileres y la suspensi贸n de los desalojos.

La medida, tomada en los primeros meses de la pandemia y que venc铆a el pr贸ximo 31 de Enero, comprende a los inmuebles destinados a vivienda 煤nica y que se encuentren ocupados. Adem谩s, seg煤n se pudo saber de fuentes calificadas de la Casa Rosada, se alargar谩 tambi茅n el plazo para pagar las deudas de alquileres de 6 a 12 meses.

La nueva resoluci贸n, ser谩 publicada en el Bolet铆n Oficial la pr贸xima semana y en ella se establecer谩 la extensi贸n de los contratos de locaci贸n cuyos vencimientos hayan operado desde el 20 de Marzo pasado en adelante.

De este modo, no podr谩n aplicarse intereses ni otras penalidades previstas en el contrato, tanto para el pago de la diferencia entre la cuota que hubiere debido abonarse seg煤n las prescripciones contractuales y la que efectivamente deber谩 pagarse por la medida, como para el pago de deudas.

La pr贸rroga del congelamiento de alquileres y la suspensi贸n de desalojos fueron solicitadas por distintas asociaciones que nuclean a inquilinos. En algunos casos pidieron incluso que la pr贸rroga vaya m谩s all谩 de los dos meses fijados por el Gobierno en esta oportunidad.

La contraparte, que representa a los due帽os de los inmuebles y est谩 conformada por las c谩maras inmobiliarias y los colegios de martilleros, manifest贸 su desacuerdo con la extensi贸n.

Esta ser谩 la tercera oportunidad en la que el Gobierno extiende los plazos de vencimiento del congelamiento de alquileres, suspensi贸n de desalojos y pr贸rroga de contratos.

El primer decreto -320/2020- fue publicado en el Bolet铆n Oficial el 11 de Marzo de 2020, antes incluso de que se decretar谩n las medidas de aislamiento, con vencimiento previsto para el 30 de Septiembre.

Antes de que opere el final de ese plazo, a trav茅s del decreto 766/2020, el Poder Ejecutivo nuevamente prorrog贸 el vencimiento, en este caso hasta el 31 de Enero.

Ahora, cuando apenas restan diez d铆as para que venza esa pr贸rroga, el Gobierno oficializa nuevamente la decisi贸n de extenderlo hasta el 31 de Marzo pr贸ximo.

Los contratos de locaci贸n de inmuebles alcanzados por el decreto son los destinados a vivienda 煤nica urbana o rural; habitaciones en pensiones, hoteles o alojamientos similares; los destinados a actividades culturales y/o comunitarias; los rurales destinados a peque帽as producciones familiares y peque帽as producciones agropecuarias.

Tambi茅n est谩n incluidos los alquilados por monotributistas, destinados a la prestaci贸n de servicios, al comercio o a la industria; por las MiPyMES, destinados a la prestaci贸n de servicios, al comercio o a la industria; por las Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el Instituto Nacional de Asociativismo y Econom铆a Social (Inaes); y por los por profesionales aut贸nomos para el ejercicio de su profesi贸n.

Los decretos no suspenden el pago de alquileres, sino que aquellos que no pudieran abonarlo acumular谩n la deuda y se les podr谩n aplicar intereses compensatorios, pero no intereses punitorios ni moratorios, ni ninguna otra penalidad.

Voces a favor y en contra de la medida.

Las c谩maras que agrupan a inmobiliarias advirtieron que la pr贸rroga en el congelamiento de alquileres es un 鈥減arche鈥 que perjudica a los inversores, mientras que las asociaciones de inquilinos respaldaron la medida.

El Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios sostuvo que la medida es una 鈥decisi贸n lapidaria para el sector, que es clave para el desarrollo de la econom铆a del pa铆s a trav茅s de la construcci贸n y la generaci贸n de puestos de trabajo鈥.

En un comunicado, la entidad advirti贸 sobre la pr贸rroga que 鈥渆l peor remedio es el parche sobre el parche鈥, al criticar la continuidad en el congelamiento de los precios de los contratos.

Dijo que la medida 鈥渢ransforma al sector en un intervencionismo que profundizar谩 los graves problemas por los que atraviesa, poniendo en jaque puestos de trabajo y a peque帽os inversores que ven amenazado su futuro en la Argentina desde hace meses鈥.

La C谩mara de Propietarios de la Rep煤blica Argentina afirm贸 que la pr贸rroga es 鈥terrible, porque no solo est谩n perjudicando a los mismos inquilinos, porque se les generar谩 una bola de nieve de deudas, sino tambi茅n porque espanta la inversi贸n inmobiliaria destinada a alquilarse como viviendas鈥.

En un comunicado firmado por el presidente de la entidad, Enrique Abatti, alert贸 que 鈥渓a rentabilidad de los inmuebles est谩 en los niveles m谩s bajos de los 煤ltimos 40 a帽os, ya que actualmente no supera el 2% anual en d贸lares del valor del inmueble鈥.

Por su parte, el presidente de la Federaci贸n de Inquilinos, Gervasio Mu帽oz, consider贸 que con la extensi贸n 鈥渘o gana ni pierde nadie, y es un respiro en una situaci贸n econ贸mica grave, con inquilinos endeudados鈥.

Mu帽oz reclam贸 鈥implementar medidas de desendeudamiento, control de ley de alquileres y empezar a discutir los precios de alquileres, que hoy no tienen relaci贸n con el valor fiscal鈥.

La Federaci贸n de Inquilinos tambi茅n reclam贸 鈥渞eglamentar el registro obligatorio de los contratos de alquiler en la AFIP que a煤n no lo hizo despu茅s de 7 meses de vigencia de la ley鈥.

Asimismo, dijo que los inquilinos enfrentan 鈥渦na de las crisis habitacionales m谩s grandes por culpa no solo de la pandemia, sino tambi茅n del mercado inmobiliario y su ambici贸n desmedida鈥.

El dirigente critic贸 tambi茅n al Gobierno, al sostener que 鈥渆l Estado, que no participa en las reglas del juego, es un espectador y parece que estamos como en la selva, donde sobrevive el m谩s fuerte鈥.

Por otra parte, un relevamiento de Zonaprop indic贸 que con la nueva Ley de Alquileres los precios aumentaron un 62% interanual y la oferta se contrajo. Cabe recordar que el congelamiento de alquileres fue una de las medidas econ贸micas que se tomaron el a帽o pasado por la pandemia de la Covid-19.

Fuente: Infobae.

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